沙盤模型與現(xiàn)房明顯不符，開發(fā)商未事先明確的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，讓每個(gè)人都更容易理解:
　　比如開發(fā)商注明沙盒里有車位，但是現(xiàn)有的房子里沒有車位。在簽購房合同之前，開發(fā)商沒有說明。因此，開發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任。
　　按照規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是邀請(qǐng)?zhí)峁┑?，但?yīng)當(dāng)由出賣人提供。商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。說明和承諾明確的，對(duì)商品房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。
　　即使不包括商品房買賣合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同的內(nèi)容。當(dāng)事人一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　雖然沙盤是商品房銷售中的宣傳資料，但現(xiàn)行法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。然而，在司法實(shí)踐中，沙盤通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。沙盤的道路、綠化、外飾、總平面也將展示。

　　1.房屋的延期交付
　　逾期交房是指開發(fā)商沒有在約定的交房時(shí)間內(nèi)交房。這是目前普遍存在的問題。雖然很多購房者知道開發(fā)商無故逾期交房，但幾乎沒有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長(zhǎng)而沒有索賠。這其實(shí)是對(duì)開發(fā)商違約的縱容。
　　2.開發(fā)商賣的是一室兩廳
　　開發(fā)商所謂的一房?jī)蓮d房產(chǎn)銷售，實(shí)際上是指開發(fā)商將同一套特定房屋以兩份買賣合同賣給兩個(gè)不同的購房者，給購房者造成了嚴(yán)重的損失。當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違反一房二賣合同的行為時(shí)，可以用法律手段維權(quán)。
　　3.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。
　　開發(fā)商樓盤的房屋質(zhì)量可分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括:裂紋、脫皮、空桶、漏水、漏水等。嚴(yán)重的質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。