是不是有這樣一種感覺，看大多數(shù)樓盤的沙盤模型都很牛X，這就對了。

模型公司一般根據(jù)樓盤紅線占地面積和需求沙盤巨細進行放樣，再根據(jù)需求的模型高度調(diào)整份額樓體份額。 

所以，售樓部的沙盤模型實際上一般會分修建和景象兩個不同的放樣份額。

修建份額操控的是樓棟模型的高度和巨細，一般份額會縮小。

而景象份額則會被放大，這一大一小的調(diào)整是為了拉寬樓間距，爭取更多面積來做綠化。 

經(jīng)過調(diào)整份額可以完成樓體高度、綠化率、樓間距的調(diào)整，正合開發(fā)商意。

基于此，90%樓盤都會不同程度的調(diào)整模型份額，而展示在模型上的銘牌則是修建份額和景象份額之外的第三個數(shù)值。

你看到的樓距和綠地面積實際上并沒有模型上展示的這么好，扒友們可別太較真。

消失的配套設(shè)施

每個樓盤都會有各種設(shè)施設(shè)備， 如廢物中轉(zhuǎn)站、變電站、水泵室等設(shè)備。

這些設(shè)備在沙盤上統(tǒng)統(tǒng)不會展示，但交房后卻會真實地出現(xiàn)在你家單元門口或許屋面天臺。

2017年3月，有媒體爆出五象新區(qū)某花都業(yè)主買的三樓房子，置業(yè)顧問許諾只要多交4.5萬元，窗外的大天臺就可以隨意運用，等拿到房產(chǎn)證后就可以在天臺上起陽光房，等于多得幾個房間。

結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)天臺上裝了一條又長又大的排煙管，還有燃氣管道。 

說好贈送的天臺徹底用不了。 

相同的事例還會出現(xiàn)在頂樓，部分開發(fā)商加價出售頂樓，許諾可以贈送頂樓屋面給業(yè)主運用，而交房后屋面卻被太陽能設(shè)備、排煙管道、燃氣管道甚至二次加壓水箱占滿。 

回頭看模型的天臺，清一色是茵茵綠草，還放幾個沙灘椅讓你盡情YY。

被跳過的紅線 

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的通明小方塊或大塊綠地，它們可能是自家小區(qū)內(nèi)的，但也有可能是別人家的小區(qū)。 

有些樓盤為顯自己樓盤配套齊全，將未經(jīng)過規(guī)劃的地塊先做到沙盤上。 

如五象湖的萬科金域藍灣，在做沙盤時就把地塊紅線外的土地納入了項目的二期用地，規(guī)劃了本該在自己地塊紅線范圍內(nèi)的配套。 

但是，這塊規(guī)劃用地最終被旭輝拿走，給客戶許諾的配套沒法建了，好為難! 

被調(diào)和的外部環(huán)境 

跟區(qū)域模型一樣，修建模型一般也會針對性的處理地塊外部環(huán)境。 

與項目挨著的立交橋、高速路、高壓電線塔都會疏忽掉。哪怕做出來了也會擺開與項目的距離。 

所以，看房絕不是聽完售樓部介紹就算完事了，還要實地調(diào)查項目所在地周邊實情。